Επενδύω σε ακίνητα στην Αθήνα και το Dubai, έχω χρυσή Visa στα HAE (από το Εμιράτο του Dubai) και παρακάτω σου έχω μερικές πολύ χρήσιμες πληροφορίες (για να μην χρειαστεί να τις ανακαλύψεις μόνος σου). To Dubai το επέλεξα γιατί είναι κοντά στην Ελλάδα, έχει κορυφαία ασφάλεια, συνεχή ανάπτυξη, είναι πολύ φιλικό ως προς το επιχειρείν και φυσικά υπάρχουν εξαιρετικές ευκαιρίες στο real estate αλλά και για networking.

1. Οι τιμές των ακινήτων στο Dubai αυξάνονται (όπως και στην Ελλάδα), αλλά σε απόσταση 20-30 λεπτών από το κέντρο υπάρχουν ακόμα καλές τιμές και με καλό ROI (γύρω στο 8% με 10%). Το εμβαδόν το μετράνε σε τετραγωνικά πόδια (sq/ft) και το νόμισμα είναι το Dirham (AED).

​

2. O πληθυσμός στο Dubai ήταν το 2002 ήταν 1εκ, το 2011 διπλασιάστηκε στα 2 εκ και το 2025 διπλασιάστηκε ξανά στα 4 εκ. Αν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός το 2039 θα φτάσει τα 6 εκ. Η αύξηση του πληθυσμού της πόλης δημιουργεί περισσότερες θέσεις εργασίας, οδηγεί στην αύξηση της κατανάλωσης και φυσικά χρειάζονται ακόμα περισσότερες κατοικίες: https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-population-4-million-residents

​

3. Υπάρχουν δύο κατηγορίες ακινήτων. Τα freehold που σου ανήκουν για πάντα και τα leasehold που σου ανήκουν για 99 έτη: https://www.bayut.com/mybayut/buying-leasehold-freehold-property-dubai/

​

4. Ιστοσελίδες για αναζήτηση ακινήτων (κάτι αντίστοιχο με τη Χρυσή Ευκαιρία και τον Σπιτόγατο): https://www.bayut.com/ και https://www.propertyfinder.ae/

​

5. Το Dubai Land Department (DLD) είναι κάτι αντίστοιχο με το κτηματολόγιο στην Ελλάδα και σε κάθε αγοραπωλησία ακίνητου ο αγοραστής πληρώνει στο DLD το 4% της αξίας αγοράς του ακινήτου.

6. Αναλυτικά στατιστικά για το real estate στο Dubai μπορείς να δεις στο: https://dxbinteract.com/ και για το που χτίζουν στο: https://gis.dda.gov.ae/DIS/

7. To NOC (No Objection Certificate) είναι απαραίτητο πιστοποιητικό για τη μεταγραφή της ιδιοκτησίας, πληρώνεται μια φορά και συνήθως το πληρώνει ο πωλητής: https://www.dubizzle.com/blog/property/no-objection-certificate-real-estate-uae και https://infradservices.moei.gov.ae/ServiceDirectory_Forms/NOC_to_Construct_Entrance-Exit_on_Road-EN.pdf

8. Για τη σύνδεση στα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης αναλαμβάνει η Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) ( https://www.dewa.gov.ae/en/ ) ενώ για τηλεφωνία και σταθερό internet (οπτική ίνα) επιλέγεις μεταξύ Etisalat ( https://www.etisalat.ae/en/index.html  ) , Du ( https://www.du.ae/personal  ) και Virgin ( https://www.virginmobile.ae/  ). Για την οπτική ίνα εγώ επιλέγω τον πάροχο που έχει κάνει την καλωδίωση στο κάθε project (Etisalat ή Du). Επίσης μέσα από τη mobile εφαρμογή της DEWA μπορείς να παρακολουθείς σε πραγματικό χρόνο την κατανάλωση ρεύματος και νερού και αν υπάρξει ασυνήθιστα υπερβολική κατανάλωση σε ενημερώνουν για να το ελέγξεις.

​

9. Το νερό στο Dubai είναι αφαλατωμένο και έχω τοποθετήσει μονάδα φιλτραρίσματος με αντίστροφη ώσμωση και UV για επιπλέον ασφάλεια και κορυφαία ποιότητα νερού. Έχω βάλει αυτά τα φίλτρα: https://alvolga.com/ και το συνολικό κόστος ήταν γύρω στα 12.000 AED.

10. Κατά την ενοικίαση του ακινήτου δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξάνει το ενοίκιο όσο θέλει και γι’ αυτό υπάρχει ο υπολογισμός της νόμιμης αύξησης του ενοικίου (Rera Calculator): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/#/

11. Τα κοινόχρηστα (service charge) αφορούν τα διαμερίσματα αλλά και τις μονοκατοικίες που είναι μέσα σε συγκροτήματα και έχουν να κάνουν με τη συντήρηση του συγκροτήματος (καθαριότητα, φύλαξη, συντήρηση κλπ). Συνήθως για τις μονοκατοικίες ξεκινούν από 3 AED ανά sq/ft ενώ για τα διαμερίσματα συνήθως ξεκινούν από 15 AED ανά sq/ft. Πριν κάνεις οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητα να ρωτήσεις για το service charge μιας και είναι ένα πάγιο έξοδο.

12. Την mobile εφαρμογή Dubai Rest πρέπει να την έχεις στο κινητό σου μιας και παρέχει πολύ χρήσιμες πληροφορίες για τα ακίνητα σου: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/dubai-rest/#/

13. Τα συμβόλαια για τα ακίνητα (form A, B και F) γίνονται ηλεκτρονικά και ο δικηγόρος δεν είναι απαραίτητος (ένας καλός μεσίτης θα σε καθοδηγήσει βήμα προς βήμα). Ίσως στην αρχή παραξενευτείς με την απλότητα και την ταχύτητα με την οποία γίνονται τα συμβόλαια, αλλά έτσι λειτουργεί το κράτος εδώ.

​

14. Η χρυσή Visa αφορά τις επενδύσεις άνω των 2.000.000 AED (περίπου 500.000 EUR) σε ακίνητα (και όχι απαραίτητα σε ένα μόνο ακίνητο). Αν όμως πρόκειται για περισσότερα ακίνητα πρέπει όλα να είναι στο ίδιο Εμιράτο (πχ Dubai). Η χρυσή Visa ισχύει για 10 χρόνια και μετά μπορείς να την ανανεώσεις (η ανανέωση από ότι μου έχουν πει είναι εύκολη). Επίσης υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να αποκτήσει κάποιος χρυσή Visa στα ΗΑΕ: https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa

​

15. Σχετικά με τους μεσίτες. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνεις είναι μάθεις το όνομα τους και να τους ψάξεις στο Dubai Land Department (DLD). Μπορείς να αναζητήσεις τους πάνω από 32.000 αδειοδοτιμένους μεσίτες, να δεις τα στατιστικά πωλήσεων τους (αρχική πώληση και όχι δευτερογενή αγορά), τα στοιχεία επικοινωνίας τους και άλλες πολύ χρήσιμες πληροφορίες: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/ 

 

Η μεσιτική αμοιβή είναι 2% αλλά μπορεί να είναι και παραπάνω (ανάλογα την αξία του ακινήτου). Επίσης μπορείς να παρακάμψεις τους μεσίτες και να αγοράσεις απευθείας από τους κατασκευαστές (αν βρεις διαθέσιμο ακίνητο γιατί συνήθως τα πουλάνε από τα σχέδια). Έτσι γλυτώνεις τη μεσιτική αμοιβή και μάλιστα ορισμένοι κατασκευαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ακόμα και το 4% του DLD. Πάντα όμως να ρωτάς και να ψάχνεις το ιστορικό και τα project του κατασκευαστή και αν μπορείς να δεις ορισμένα project από κοντά. Βέβαια υπάρχουν κατασκευαστές που έχουν κάνει πολύ καλές κατασκευές σε ορισμένα project και μέτριες σε άλλες.

Εγώ συνεργάζομαι με έναν από τους κορυφαίους μεσίτες στο Dubai γιατί με ενημερώνει άμεσα για τα νέα project και τις τάσεις της αγοράς, μου βρίσκει distress deals (βασικό) και φυσικά μου κερδίζει πολύ χρόνο.

​

16. Για την επίπλωση και την διακόσμηση του σπιτιού τα πάντα είναι πολύ φθηνά. Εγώ έχω κάνει τις αγορές για το δικό μου σπίτι στο Dubai από τα:

https://www.homecentre.com/ae/en/ (διάφορα είδη για το σπίτι)

https://www.panhomestores.com/uae_en/ (διάφορα είδη για το σπίτι)

https://themattressstore.com/pages/our-stores-dubai (στρώματα)

https://uae.sharafdg.com/ (ηλεκτρικές συσκευές)
και φυσικά https://www.amazon.ae/ και https://www.noon.com/uae-en/ για διάφορα μικροπράγματα.
Αν θέλεις ακόμα φθηνότερα (αλλά όχι και τόσο καλή ποιότητα) υπάρχει και το https://mall.dragonmart.ae/en

​

Για να κερδίζω χρόνο συνεργάζομαι με διακοσμήτρια που αναλαμβάνει και επιβλέπει τα πάντα και έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

17. Τελευταία και πολύ βασική πληροφορία. Αν σου πουν πως δεν υπάρχει φόρος ακινήτου (πέραν του 4% της αξίας αγοράς του ακινήτου που πληρώνεις μια φορά κατά την αγοραπωλησία στο DLD)… σου λένε τη μισή αλήθεια.

​

Υπάρχει ο δημοτικός φόρος που αναγράφεται κάθε μήνα στον λογαριασμό της DEWA και τον ονομάζουν housing. Αυτό τον κρυφό φόρο (που δεν αναφέρει σχεδόν κανείς) τον πληρώνει αυτός που έχει το όνομα του στον λογαριασμό της DEWA (ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής) και ανέρχεται στο 5% της ετήσιας αντικειμενικής αξίας του ετήσιου ενοικίου της κατοικίας επιμερισμένος σε 12 μήνες.

 

Αν για παράδειγμα το ετήσιο αντικειμενικό ενοίκιο είναι 150.000 AED, τότε ο φόρος είναι το 5% (7.500 AED) επιμερισμένος σε 12 μήνες. Άρα το μηνιαίο κόστος είναι 625 AED (~145 Ευρώ).

​

Βέβαια η πραγματική αξία ενοικίασης διαφέρει ανάλογα την κατάσταση του ακινήτου, αν είναι επιπλωμένο κλπ.

Αν λοιπόν σκεφτείς να αγοράσεις σπίτι στο Dubai, να υπολογίσεις και το housing fee που θα πληρώνεις εσύ ή ο ενοικιαστής κάθε μήνα και μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερος από τη μηνιαία κατανάλωση ρεύματος και νερού μαζί (ειδικά αν χρησιμοποιείς το σπίτι στο Dubai ως "εξοχικό").

Αν θεωρείς πως το housing fee είναι υψηλό μπορείς να αιτηθείς online τη μείωση του: https://hub.dm.gov.ae/link/servicesdetails?ServiceCode=4113
Η επεξεργασία του αιτήματος συνήθως διαρκεί 3 μέρες αλλά δεν είναι σίγουρο πως θα γίνει μείωση.
 

Αν έχεις και άλλες απορίες σχετικά με τα ακίνητα στο Dubai, μπορείς να επικοινωνήσεις μαζί μου μέσω e-mail στο: info@dwchome.com